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下半年主推非核心区域地块

　　根据合富辉煌提供的报告，截至上半年，广州仅完成2016年卖地计划的25%，总土地出让面积为330万平方米，同比大致持平，但卖地收入仅186亿元，同比大幅减少48%。

　　从月份来看，广州上半年推地高峰为1月和5月，1月推出居住用地40万平方米，商业用地50万平方米，5月推出的住宅用地高达72万平方米，商业用地也飙升至79万平方米。土地市场在2月和3月的表现相对平淡，4月和6月的推地情况则为零。

　　报告显示，1-4月所推地块全部以底价成交，直到5月才产生溢价，其中增城地块备受开发商追捧，溢价率逼近200%。不过，由于成交楼面地价大都低于8000元/㎡，对区域的楼价传导有限。

　　合富辉煌预计，广州在下半年继续主推外围非核心区域地块，如广州南站、黄埔长岭居、南沙明珠湾起步区、增城中新镇等。这些地块远离市中心，各方面配套有待改善，基于政府最新出台的土地基准地价，起拍价属较低水平，即使高溢价成交，也不会对整体楼市产生过度刺激。

　　同时，合富辉煌指出，为保证2016年度广州市土地财政收入，同时又能最大限度减少“地王”对本年度楼价的刺激，预测广州政府将价值更高的市区靓地押后至四季度拍卖。

　　至于土地成交对广州楼市的影响，合富辉煌表示，如果广州政府能较好地控制下半年的供地节奏及供地结构，以避免“地王”过度刺激房价快速上升，预计下半年全市政策保持稳定，限购、限贷政策再加码的可能性不大，但灵活的调控措施，如限制高单价产品预售、网签预计仍会继续执行。